在中国内地的富裕阶层中，65%的富裕家庭拥有两处房产，26%的人拥有3处以上房产，8%的人拥有4处以上房产。且选择园居单位作为第二房产的富裕家庭占到了83%的比例。————万事达国际组织《中国富裕阶层报告》
近来，各大媒体关注的话题都是人民币贬值，建筑材料上涨，这种争论的话题主要集中在国家利益的角度，比如美国与中国之间的利益纠葛上。在美国看来，人民币还应该继续贬值，这样就能够转移国内的矛盾——尽管，这种方式并不能帮助美国走出目前的经济困境。
对于普通大众来说，关于人民币贬值的体会无非就是出国旅游价格高了，买LV等包花的钱更多了。除此之外，人们对人民币贬值还有更多的困惑：“都说人民币贬值了，而我却觉得如今的钱更不值钱了，钱放在银行更加不值钱了。”——这种想法也没错，国内的人民币受通胀的压制，正在逐步贬值。
在人民币贬值的背景下，我们该如何理财？股票、基金还是房产？在笔者看来，尽管国家目前实行了限购令，但实际上，从未来的发展态势看，物业依然可以成为居民确保资产保值的一种方式。
通胀背景下的房价走势
自2016年7月，我国开始实行有管理的浮动汇率制，人民币对美元汇率逐渐升高。截止到2016年11月30日美元对人民币汇率的中间价为6.933 元。
具体到宏观经济来说，人民币贬值，不利于降低进口能源和原料的成本，降低人民币的购买力，但是，人民币贬值也将提高中国商品在国际市场上的竞争力，利于吸收外商继续。
在人民币中长期贬值趋势确立后，通胀预期下，房价是否会持续上升？ 以史为鉴，可以知兴替。让我们回顾一下2010年至2016年中国房地产大牛市的成因。当时，国内经济持续发展，市场上的房屋供应远远小于房屋需求，持续的低利率和国内其他工具相对有限，境外资金纷纷涌入中国的房地产市场获利。
如今的背景与当年的相似莫过于人民币面值的影响，境外的热线正纷纷涌入国内的资本市场。其中，房地产市场则受资本市场的青睐，这也将继续推高中国房价尤其是住宅产品的价格。
对台山来说，人民币贬值、原材料上涨明显的感官认识就在于，拿着人民币去香港买东西更不划算了。而这种预期，就刺激了香港人在深圳大量置业，尤其是在香港房价堪称天价的背景下。 在目前人民币贬值的背景下，国外热钱也就会像“港币涌入台山那样”大量涌入国内的房地产市场，从而使得国内的房价居高不下。
通胀下，房价涨幅才能跑赢CPI涨幅
很多台山市民不难发现，仅仅过了一个 “十一”长假，台山的蔬菜价格明显上涨。来自相关业内人士的统计数据也表明，12月份的CPI极有可能突破3.5%。通货膨胀的表现越来越明显，而这种通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。
对于消费观念相对保守的中国人来说，的人民币不可能一股脑全部拿到国外进行旅游、购买品等大宗产品的消费。如何在国内日益通货膨胀的背景下，确保手中的钱还值钱？有人可能会选择炒股或者其他金融产品的，但实际上，房产作为一种有代表性的实物资产，相比金融资产和其他实物资产，在通胀情况下的保值功能有相对。
说到这里，就不能不回顾下历史，近些年我国每年的房价涨幅都跑赢了CPI涨幅。细究其原因，无非是两点。其一，房价上涨趋势明显，而这种上涨受供应和需求两方面的影响。从供应上看，作为房屋建设成本的土地日益稀缺，而人们手中的收入逐年提高，希望改善住房需求的愿望一直都存在。其二，从经济规律上看，房产建设周期长，而且数量有限，当需求上升时它的存量调整相当缓慢，需求上升的压力往往通过价格调整而非数量调整来加以释放，因此在通胀发生时，它的幅度常常高于普通商品，甚至高于通胀率。
因此，我们有理由相信，在通胀环境下，要想抵御通胀风险并实现保值甚至，楼市是一种不错的选择。
富人买住宅是生活方式的需要
“粮票制”供应模式会导致需求反弹
对于更好生活的追求，敦促着人们不断向上，这点正如法国作家罗曼·罗兰说过的那样：生命是一张弓，那弓弦是梦想。而对于富人阶层来说，更好的生活自然包括了更好的生活环境和居住环境。
更有一份有关国内富裕阶层的报告显示，在中国内地的富裕阶层中，65%的人拥有两处以上房产，26%的人拥有3处以上房产，8%的人拥有4处以上房产。并且，随着房产购置的增加，房产的面积也逐步扩大。报告称，富裕阶层处房产的平均面积为122平方米，第二处为139平方米，第三处为184平方米，第四处高达208平方米。据此可以预见，随着更多富人阶层的出现，和对生活品质的不断追求（比如车库的配比是否充足、周围环境是否舒适等等），对住宅的需求也将不断上升。
诚然，目前国家对房地产市场实行了有条件的约束政策。但是我们应该看到，作为与“粮票供应制度”一脉相承的“限购令”，是通过手段而非市场手段对需求市场进行约束。这样一来，需求市场的长期压抑之后，必然会有一个爆发的过程。同时，我们也应该了解国家对房地产调控的初衷，是为了避免房价过快上涨，而不是抑制其上涨。因此，我们有理由相信，在人民币对外，对内贬值的背景下，住宅或成好确保资产保值的方式之一。
附表 2008年4月至今 美元对人民币汇率曲线图
在中国内地的富裕阶层中，65%的富裕家庭拥有两处房产，26%的人拥有3处以上房产，8%的人拥有4处以上房产。且选择园居单位作为第二房产的富裕家庭占到了83%的比例。————万事达国际组织《中国富裕阶层报告》
近来，各大媒体关注的话题都是人民币贬值，建筑材料上涨，这种争论的话题主要集中在国家利益的角度，比如美国与中国之间的利益纠葛上。在美国看来，人民币还应该继续贬值，这样就能够转移国内的矛盾——尽管，这种方式并不能帮助美国走出目前的经济困境。
对于普通大众来说，关于人民币贬值的体会无非就是出国旅游价格高了，买LV等包花的钱更多了。除此之外，人们对人民币贬值还有更多的困惑：“都说人民币贬值了，而我却觉得如今的钱更不值钱了，钱放在银行更加不值钱了。”——这种想法也没错，国内的人民币受通胀的压制，正在逐步贬值。
在人民币贬值的背景下，我们该如何理财？股票、基金还是房产？在笔者看来，尽管国家目前实行了限购令，但实际上，从未来的发展态势看，物业依然可以成为居民确保资产保值的一种方式。
通胀背景下的房价走势
自2016年7月，我国开始实行有管理的浮动汇率制，人民币对美元汇率逐渐升高。截止到2016年11月30日美元对人民币汇率的中间价为6.933 元。
具体到宏观经济来说，人民币贬值，不利于降低进口能源和原料的成本，降低人民币的购买力，但是，人民币贬值也将提高中国商品在国际市场上的竞争力，利于吸收外商继续。
在人民币中长期贬值趋势确立后，通胀预期下，房价是否会持续上升？ 以史为鉴，可以知兴替。让我们回顾一下2010年至2016年中国房地产大牛市的成因。当时，国内经济持续发展，市场上的房屋供应远远小于房屋需求，持续的低利率和国内其他工具相对有限，境外资金纷纷涌入中国的房地产市场获利。
如今的背景与当年的相似莫过于人民币面值的影响，境外的热线正纷纷涌入国内的资本市场。其中，房地产市场则受资本市场的青睐，这也将继续推高中国房价尤其是住宅产品的价格。
对台山来说，人民币贬值、原材料上涨明显的感官认识就在于，拿着人民币去香港买东西更不划算了。而这种预期，就刺激了香港人在深圳大量置业，尤其是在香港房价堪称天价的背景下。 在目前人民币贬值的背景下，国外热钱也就会像“港币涌入台山那样”大量涌入国内的房地产市场，从而使得国内的房价居高不下。
通胀下，房价涨幅才能跑赢CPI涨幅
很多台山市民不难发现，仅仅过了一个 “十一”长假，台山的蔬菜价格明显上涨。来自相关业内人士的统计数据也表明，12月份的CPI极有可能突破3.5%。通货膨胀的表现越来越明显，而这种通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。
对于消费观念相对保守的中国人来说，的人民币不可能一股脑全部拿到国外进行旅游、购买品等大宗产品的消费。如何在国内日益通货膨胀的背景下，确保手中的钱还值钱？有人可能会选择炒股或者其他金融产品的，但实际上，房产作为一种有代表性的实物资产，相比金融资产和其他实物资产，在通胀情况下的保值功能有相对。
说到这里，就不能不回顾下历史，近些年我国每年的房价涨幅都跑赢了CPI涨幅。细究其原因，无非是两点。其一，房价上涨趋势明显，而这种上涨受供应和需求两方面的影响。从供应上看，作为房屋建设成本的土地日益稀缺，而人们手中的收入逐年提高，希望改善住房需求的愿望一直都存在。其二，从经济规律上看，房产建设周期长，而且数量有限，当需求上升时它的存量调整相当缓慢，需求上升的压力往往通过价格调整而非数量调整来加以释放，因此在通胀发生时，它的幅度常常高于普通商品，甚至高于通胀率。
因此，我们有理由相信，在通胀环境下，要想抵御通胀风险并实现保值甚至，楼市是一种不错的选择。
富人买住宅是生活方式的需要
“粮票制”供应模式会导致需求反弹
对于更好生活的追求，敦促着人们不断向上，这点正如法国作家罗曼·罗兰说过的那样：生命是一张弓，那弓弦是梦想。而对于富人阶层来说，更好的生活自然包括了更好的生活环境和居住环境。
更有一份有关国内富裕阶层的报告显示，在中国内地的富裕阶层中，65%的人拥有两处以上房产，26%的人拥有3处以上房产，8%的人拥有4处以上房产。并且，随着房产购置的增加，房产的面积也逐步扩大。报告称，富裕阶层处房产的平均面积为122平方米，第二处为139平方米，第三处为184平方米，第四处高达208平方米。据此可以预见，随着更多富人阶层的出现，和对生活品质的不断追求（比如车库的配比是否充足、周围环境是否舒适等等），对住宅的需求也将不断上升。
诚然，目前国家对房地产市场实行了有条件的约束政策。但是我们应该看到，作为与“粮票供应制度”一脉相承的“限购令”，是通过手段而非市场手段对需求市场进行约束。这样一来，需求市场的长期压抑之后，必然会有一个爆发的过程。同时，我们也应该了解国家对房地产调控的初衷，是为了避免房价过快上涨，而不是抑制其上涨。因此，我们有理由相信，在人民币对外，对内贬值的背景下，住宅或成好确保资产保值的方式之一。
附表 2008年4月至今 美元对人民币汇率曲线图