昨晚，台山楼市传来重磅消息！被众多置业者关注的东区名盘——富居.悦公馆在昌大昌购物广场首展正式开张了，现场展位竟然是小编喜欢的爱马仕风格，预计农历春节前开盘。对广大置业者来说，这无疑是2021年年底的消息之一。

据闻，富居悦公馆从今年7月8日土拍到展厅开放仅仅用了5个月15天，样板房预估在2022年元月正式向置业者开放，农历春节前开售。

与以往开发节奏不同，本次富居地产从拿地到开盘将是富居地产自成立以来的一个里程碑，那就是土拍到销售仅仅6个月的时间，突破以往的开发节奏，不过，富居地产6年6盘，你没听错，就是6年6盘！

如此快速的发展势头，已经在台山这个市场形成一个巨大的落差，巨大的价位落差意味着什么？意味着富居地产的拿地之猛，研发团队之牛，建筑施工节奏之快，团队成长之迅，且在售楼盘均以台山在售楼盘价格之而闻名于台山这个号称“中国侨乡”，在这个小城掀起了一股买房必看富居，买房必参考富居的购房热潮.......

而今，富居悦公馆又会是东区一个“打新”网红盘！

据闻，这次首推的产品为建筑面积为66㎡-74㎡-98㎡的三房-五房的送装修户型，你没听错，建面约67㎡三房两厅一卫，67㎡三房可以PK市场在售的建面约92㎡的三房，总价56万起，这样使用面积单价在6280-7200元/㎡之间，还有建面约74㎡三房两厅两卫（带主卧哦）！

建面约74㎡带主卧套间，大家不防看一下图纸

小编看到这个面积段，首先想到的就是投资？放租？自己住？（以租代供）.......等系列心花怒放的从脑回路转一圈，对，就是买到即Zhuan到，这样说吧，买到即Zhuan到虽然不是一种必然，但在像东区这样的核心城区，建面约67-74㎡的三房且带主卧的三房两厅两卫住宅，在东区乃至于整个台山还真没有看到，且总价56万起的房价，几乎等同于白菜价。

更加重要的是，项目所在昌大昌购物广场东侧，素以“一站式的购物广场”，也号称全龄广场，涵盖了生活日常所需，休闲娱乐为一体的购物广场，住在富居悦公馆，走路就可以享受到高品质生活了，学区为东晖小学（原新中心小学），比较而言，即使是南区，带装修也在8600-9200元／㎡之间，房价单价也高达0.92万／㎡。

据项目现场传来的消息，从展厅开放后，已有多达数百批次的置业者前往咨询相关买房事宜。可以预计，在目前楼市分化的背景下，富居.悦公馆的市场表现，或将是2022年楼市的一抹亮色，也将是台山楼市的高光时刻.......

事实上，除了价格因素外，富居悦公馆之所以在还没入市就能受到置业者追捧的原因还有许多。

包括东区区位、优质学区、环境配置、硬核品质等等。

且听慢慢道来！

人居价值全面回归

东区中心区成人居高地

进入下半年，种种迹象显示，当前楼市或将面临重大变局。

业内人士认为，一个“大浪淘沙”的大时代正在来临，真相是：市场开始转型，并逐步回归本位。

如何转型？从投资型向实用型转变；

如何回归？向城市核心优质物业回归。

问题在于，在转型和回归之中，能否支撑台山楼市的“中流砥柱”在哪里？

东区，以当仁不让的中心城区地位，成为时下楼市分化中的“硬核”存在。而其中最核心焦点在于：

东区素有富人区之称谓！

作为台山的中心城区，虽然近几年政府在打造南区方面也投入了大量的人力物力财力，但是台山东区以台山城市发展的高度和厚度，成就20年来这座城市发展的奇迹。

在今年12月23日发布的《台城街道“十四五”工作发展汇报》、《广东普通省道网规划（台山篇）》中，台山东区综合发展指数居江门前三。

这是台山发展的几组数据，几组数据令人惊艳！

1、台山东区是专业服务业企业最优先选择的办公区域，占台山专业服务业租赁面积成交的49％。

2、作为台山富人区所在地，台山东区依然是最吸引金融行业的片区，金融业中约50％的租赁成交面积集中于该片区。

3、由于东区紧邻台山高速出入口，出入港澳、广深珠中城市便捷性高，目前台山东区拥有总部企业多达73个，总部企业占该区企业的比重高达4.21％，是“总部青睐的”发展区域。

4、作为人口密度打的区域，台山本土餐饮7家强餐饮行业中6家位于东区，还有在东区设立总部及分支机构。

正因如此，台山东区以及其周边（陈宜禧路、舜德路为中轴的发展趋势），已成为众多置业者心驰神往的人居高地。

生态与高楼相得益彰的台山东区

住宅供应十分稀缺

房产价值注定水涨船高

不是所有的人，都能拥有这个福份。

一段时间来，因为土地供应的日渐式微，导致东区中心区一带，住宅供应的急剧减少。

先来看一下最近土地拍卖的情况。

在本次土拍中，人才房、安居房、公租房的供应比例大大增加，东区无土地供应，南区有地供应，但今年敢吃螃蟹的房企少之又少，纯住宅用地十分稀缺。

值得注意的是，台山中心区所在的东区，一块土地供应都没有！

这说明了什么？

这说明像台山中心区这样的城市核心地块，土地和住房的供给都将逐步走向枯寂。

或许有人会说，没有土地供应没关系，搞搞旧改也可以拿到地。

这想法可能想当然了，先不说旧改难做，周期长、困难多、成本高，看看最近的国家政策，也不再支持旧改。

插播一段旧闻：

8月31日，住建部指示，城市更新将由“开发模式”转向“经营模式”。而且在实施城市更新行动中，还要防止大拆大建，这就是的“限拆令”。

对台山东区来说，原本土地就十分稀缺，随着“限拆令”的不断强化，以后台山东区土地市场供应的态势将是：

商品房住宅用地一地难觅！

尤其是城市核心地带的舜德路一带的住宅用地，几乎可以用“断供”来形容。

这意味着，像台山东区中心城区的房地产市场，或将呈现出三个主要特征和发展趋势。

1、供不应求的矛盾将长期存在；

由于没有或罕有土地这一根本性面粉的供应，台山东区的住宅市场将日渐稀缺，供不应求的矛盾将长期存在。

2、房子因供应稀缺而水涨船高；

物以稀为贵，东区房价贵将成为常态。从现在趋势来看，主要是抗跌性强，过了这个周期，成长性会更高。

3、物业使用率高，流动性更快；

相对非主城区，台山东区核心区的物业使用率是比较高的，宜商宜业宜住宜租，而且也易于转手，流动性更快。

由此可见，在台山东区核心城区，要想拥有一套好房子，不仅需要用心去淘，而且还需要一点福份。

东看东区品质生活居住区

今天，富居·悦公馆的横空出世，以东区板块的价值高度，成为时下置业者打新的。

没有之一！

富居·悦公馆一个来自东区核心之上的打新靓盘

为什么说是置业打新的？

在东区核心区，可供选择的项目本来就少，选择富居·悦公馆的理由可谓十分充分。

除了以上所陈述的东区区位价值，还包括下面的五大价值硬核。

价值硬核一：

位处东区中心区中轴，与城市中轴一脉相承！

富居·悦公馆位于台山东区中心区中轴线上，比邻新台高速，五十圩、四九镇交汇处，距离高速150米的距离，出门即可畅达珠港澳、广深中等一线城市。

从富居·悦公馆出发，即享有台山东区商业繁华，包括昌大昌购物广场，台山核心商业中心。

而项目门口，可达石花山公园、台山图书馆、少年宫、博物馆等处，享有市级最优质的市政资源和文化配套。

价值硬核二：

360度环幕景观，满眼繁华与青翠。

富居·悦公馆以99米的高度，构筑台山天际住宅地标。宛若台山台城之上的“中流砥柱”，注塑人居高度。

挺拔靓丽的富居·悦公馆夜景效果图

站在富居·悦公馆的北侧窗户下，眺望整个东区的繁华魅影，仿佛一幅美丽的城市画卷，多姿多彩。

东眺北峰山，台城河两岸自然与繁华，南瞰台山合水湿地公园，台城河波光粼粼自然生态保护区，西眺台山河两岸自然与繁华。

而在周边，包括慧水公园、合水公园二期（春节前交付）、活水公园、康体公园、城市绿道等城市景观环伺，堪称奢享360°环幕城市景观。

一河.两岸.五公园效果图

价值硬核三：

坐享优质学区资源，孩子教育未来可期。

在富居·悦公馆附近，拥有多个优质学区，包括教育名校东晖小学（原新中心小学）华南师范双语幼儿园、李淑芬纪念中学、学业中学。

其中的台山东区东晖小学最为引入注目。台山东晖小学称得上台山教育的标杆，成绩稳定，每年有大量的学生考入台山知名高中——台山一中。

台山东区东晖小学实景图

这样的优质学区资源，对每一个有着小孩子的家庭来说，都有着不可抗拒的吸引力，也是物业价值的支撑。

价值硬核四：

地标建筑形象，彰显高贵品质。

项目设计取意于”悦公馆“的”鲲鹏“之态，以高贵典雅的莫兰迪灰为基调，凝练美学大师设计精髓，彰显建筑品质及国际化形象。

外立面精选国际高端材料，如等同国际一线品牌的铝板、三涂进口AKzoNobel氟碳外墙漆及匹配德国原产的著名G-U门窗五金配件等。

而在空中，项目也配置有多重空中花园，将自然的绿意和人居的空间有机融为一体，创造美好生活的淡静与从容。

空中花园效果图

价值硬核五：

精益求精匠心锻造，精研生活美学。

项目所蕴藏的精益求精的匠人精神，以及精研生活美学的内涵，都融入到项目主力户型约6674／98㎡纯粹住宅里。

而每一处细节，都极具豪宅的品质，彰显居者的身份和品位。

富居·悦公馆效果图

比如给排水方面选用S304食用级不锈钢管进行打造，大堂墙面、地面甄选光滑细腻的大理石，顶面采用石膏造型，电梯间内按照五星级酒店会所，公共空间的宽度做到了空间感和尺度感的延伸，项目的每一层都有观景窗……

总户数744户，不仅稀缺，而且回眸一瞥，也令人怦然心动。

可以说，富居·悦公馆堪称时下台山东区中心区十分罕有的性价比超高的优质物业。

令人惊掉下巴的是，富居·悦公馆原本预估单价送装修0.92万／㎡以上，但由于受到限价调控，市场价位使用面积单价仅仅只是7字头起。

这对于准备入市的富居.悦公馆意味着什么？

比较台山东区区在售的另外两个项目可以发现，相对于动辄套内面积才建筑面积的70-80％以上的房价，而富居·悦公馆真可以说是一步到位的“福利房”，建筑面积约67㎡装修后可PK92㎡的使用空间。

位于舜德路的君悦花园：高端住宅毛坯均价1.88万／㎡；

位于陈宜禧路的时代：毛坯单价为0.7-0.86万／㎡。

位于东区核心高速旁富居.悦公馆：送装修后单价0.85万起／㎡。

三者之间的价差，一目了然，哪个性价比，更不言而喻。

有人曾经戏言，因为限价，台山新旧房价的倒挂十分明显，这是为置业者谋福利啊！

这样的福利不抓住简直暴敛天物！

可以说，放眼全台山，如此优地段、好品质、性价比高的产品，堪称台山楼市的“打新网红盘”。

这样的项目，对于广大置业者来说，真的是打新必选！

一个总价只需要56万＋起、首付只需要10多万的台山东区房产，哪里才能拥有？

而且还是台山东区城市核心的稀缺优质房产，可以说卖一套少一套。

能够打到新，不是钱的问题，而是一种缘分啊！

置业者们，赶紧行动吧！

一旦错过，不要说没有及时告诉你！