今早，台山市南新区挂出三幅商住用地！

值得一提的是，该三宗地原计划于12月27日首次摘牌，于昨日因故取消，继而今早重新挂牌卷土重来。

三宗地均位于台山市南新区新宁小学南侧，即地块一、地块二和地块三，综合土地面积约147亩，综合地块起拍总价为5.53亿元，综合起拍楼面价为2015元/㎡，拟于2021年12月28日早上10-12时网拍。

图 |南新区航拍图

该三宗地块分别为江门市JCR2021-247(台山28)（第二次）号、江门市JCR2021-248(台山29)(第二次)号和江门市JCR2021-246(台山27)(第二次)号，均位于台山市南新区新宁小学南侧。

值得一提的是，地块二次起拍价格以及出让指标，与首次挂牌相较有了新变化。

那么，挂牌的宗地素质会如何？

综合起拍价超5亿元，需配建幼儿园

出让地块位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块一、二、三，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让建设用地总面积98131.7㎡，综合地块起拍总价为5.53亿元，综合起拍楼面价为2015元/㎡。

三宗地均按规划人口规模配套幼儿园，幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。

江门市JCR2021-247(台山28)（第二次）号地块位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块一；用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积35792.60平方米。

本宗地挂牌起始价为20154万元，起拍楼面价2011元/㎡；本宗地限制地价在30231万元以内的，折合楼面价为3016元/㎡。

具体指标上，地块规划容积率为＞1.0且≤2.8；计算容积率建筑面积为大于35792.60平方米，且不大于100219.28平方米（商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于20043.85平方米）;建筑密度≤30%；绿地率≥30％。

江门市JCR2021-248(台山29)(第二次)号地块位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块二；用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积26881.97平方米。

本宗地挂牌起始价为15250万元，起拍楼面价2026元/㎡；本宗地限制地价在22875万元以内的，折合楼面价为3039元/㎡。

具体指标上，地块规划容积率为＞1.0且≤2.8；计算容积率建筑面积为大于26881.97平方米，且不大于75269.51平方米（商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于15053.90平方米）；建筑密度≤30%；绿地率≥30％。

江门市JCR2021-246(台山27)(第二次)号地块位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块三；用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积35457.13平方米。

本宗地挂牌起始价为19955万元，起拍楼面价2010元/㎡；本宗地限制地价在29932.5万元以内的，折合楼面价为3014元/㎡。

具体指标上，地块规划容积率为＞1.0且≤2.8；计算容积率建筑面积大于35457.13平方米，且不大于99279.96平方米（商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于19855.99平方米）；建筑密度≤30%；绿地率≥30％。

竞价规则：限价+竞配建

此次三宗地挂牌采用“限地价+竞配建”方式进行出让！

江门市JCR2021-247(第二次)(台山28)号竞价规则是以“限价28729.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。

图 |地块实景图

江门市JCR2021-248(第二次)(台山29)号竞价规则是以“限价21769.50万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。

图 |地块实景图

江门市JCR2021-246(第二次)(台山27)号竞价规则是以“限价28444.50万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。

图 |地块实景图

三宗地配建竞买均以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。

周边地价

近年来台山南新区地价的前十名，如下图：

图 |台山楼市智库

周边配套

出让地块周边配套有：新宁中学、新宁小学、新宁体育馆、金星湖湿地公园、新行政服务中心、新宁广场、钜悦市场、台山中医院等等，坐拥南新区利好，配套醇熟，生活便利，商住价值潜力大。

而周边楼盘更是数不胜数，有保利公馆、骏景湾·悦峰、怡福·星湖1号、东原·印江山、碧桂园·盛世华府等等。

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