碰到意见特别嗨森的事情，其中一个朋友跟我说，老黄，前两年你推荐的房子莫名又赚了30多个W，现在有什么新项目值得入手？我们再跟着走一走！啊哈，我说：恭喜！恭喜！ 

买房赚钱的事，只能说是大概率，但是买房赚钱说透了，谁又能说包赚呢，如果次次都赚，那我就成了专业chao房客了，或者早已经是chao楼界的人物了。

疫情后，英国、美国房价呈现爬坡式增长，导致在海外的华人华侨叫苦连天，不得不转战国内，房价上涨当然还是有他的内在动力，江门台山城市房价水平，在一直排不上号，但是从前景来讲却是投入跟产出是倒挂的，就拿一套总价90万的三房两厅130方左右的房子，楼层不限，只要家具家电齐全，月租在2800-3200元/月之间，在房价跟租金的比例排在40位左右徘徊，总体来说是偏高，还是很划算的，我老黄在佛山有一套物业，面积112方，租金嘛，却非常不理想，说出来可能不信，1200元/月，而当时买的时候单价是11000元/平方米，相对于台山，一套88方的房子总价60万租金可以2500-2800元/月，110方的房子总价80-85万区间租金在2800-3500之间，相对于一线城市风险小，总价投入低，放租3年，按照汇报定律，满证2年每套房的租金，88方的房子总值大概在88万之间。看到这组数据，我想网友们就不淡定了，可能有些伙伴会拿人均收入不高和产业不够高端作为依据，只是，在中国这样的大市场看商业问题，不能看平均值，有时取人口基数下的比例，市场容量就很可观了，浅显的说，就是人多，总有人买得起，总有人租，而且是学wei房的出租率一直居高不下的定律。

扯得有点远，租金居高不下，那么房价上涨当然也有一个原则，长期看人口，中期看土地。台山作为中国侨乡，老黄一直觉得未来都向好，城市地位在国际上稳步上升，土地供应也不少，但是一番卖地騒操作，面粉价格不断上升，还有就是货币发行这么多，拿什么来抵通胀？前几天几个做金融的朋友劝我，钱真的不用出去，唯买房实在了！

言归正传，说到是否有可以推荐的改善性自住项目，倒是有一个，先说下产品的特点。

说位置吧，就是台山陈宜禧沿线，项目伙伴说叫“美嘉华庭旁”，其实也不太准确，项目是比较靠近城市成熟的生活区，离石花山公园还有一段距离，项目就在陈宜禧路老侨雅花园项目对面，富居天禧分三期开发的住宅，陈宜禧路算是比较成熟的位置了，周边是200万方的老社区配套，从小学到中学都有，有公园、银行、市场，可以说生活起居配套一应俱全，生活成熟圈，项目旁边而且正在规划和建设一个小的i城市公园，离得太近，有点像私家花园。

说项目自身吧，这一期只有555套，建筑用的是现代经典风格，现在的改善性项目建筑立面千篇一律的新中式，这个新潮流现代风格，倒是一种老清新，因为产品用了6大升标准，我说，你们可以叫“6大升级标准 演绎经典”嘛，经典一是指风格，二是指产品的期许。

因为本项目整体规模不大，开发容积率应该是总体平衡，前期指标估计用得差不多了，这个地块的容积率2.5，某些区域的容积率只有1.1，这个指标有多低？懂点地产开发的都知道，按政府的要求，容积率低于1的地块，是不能出让的，不符合集约用地的基本国策。

具体产品亮点有点多，客厅是3.2-4.2米横厅，有点大气的意思；客厅空高3.15米，复式5.3米，商墅高7.2米，二层3.6米，言下之意是可以有赠送面积，88-110平的产品，装修后面积可以达102-432平，三胎家庭都够住，生个四胎应该是可以满足的。

这个项目还有16栋联排式别墅设计，当前市场上很多联排都是背靠背的，没得这种南北通透，上中下前后皆花园，而且花园不小，4个车位，具体多大，好像是11方的联排别墅，改造后可使用432平方米，要不上个项目户型数据表吧（仅供参考）。

啥子效果图，还有东晖小学学wei房、30-70平方米的5.3米高复式这些点，就先不上了，免得大家感觉太过虚幻，另外，可能有限价的关系，住宅产品总价估计就在60W-80W左右，或者出点头，这种位置当然不能说是好的位置，也不能说是热点的位置，但你如果改善居住，我觉着吧，可以来看看，来得早可能还有，如果晚了，怕是要找下关系了，勿谓言之不预也。

忘了说老黄的营销专业术语了：案名：富居天禧；品类：3.15米住宅，5.3米高复式、7.2米高商墅；

二期开售时间：7月10日。具体情况，各人看着办，就不说了。