11月台山土拍市场好热闹！先是金星湖旁靓地重新挂牌，再是昨天大江镇商服地块迎来摘牌，今天（11月18日）斗山镇更是一口气挂牌2宗商住用地。

这两块商住地块将于12月22日10时进行网拍！

JCR2020-195(台山39)号位于台山市斗山镇环北路77号，出让面积4341.98平方米（6.5亩），起拍楼面价788元/㎡；

JCR2020-196(台山40)号位于台山市斗山镇环北路83号，出让面积9427.96平方米（14.1亩），起拍楼面价732元/㎡。

两地块的用途为城镇住宅用地、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年，

自签订土地出让合同之日起计算。

其中JCR2020-195(台山39)号挂牌起始价为753万元，竞买保证金151万元；增价幅度8万元/次；

JCR2020-196(台山40)号挂牌起始价为1518万元，竞买保证金304万元；增价幅度16万元/次。

下面，来看看本2宗地块的竞价规则：

（1）JCR2020-195(台山39)号，报价在6586万元以内的，报价为成交价；报价达到6586万元仍有竞拍人提出竞价的，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“限价6586万元＋承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。

配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

宗地图

（2）JCR2020-196(台山40)号，报价在14300万元以内的，报价为成交价；报价达到14300万元仍有竞拍人提出竞价的，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“限价14300万元＋承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。

配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

宗地图

配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；

竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。

为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。

若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引(2017年版)》(江建函[2017]917号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

斗山镇环北路77号实景图

斗山镇环北路83号实景图

两宗商住地块花落谁家，12月22日自有分晓！届时请关注报道！