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近日，市住建局发布了关于征求《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》意见的公告（以下简称“新《办法》”），拟于今年10月1日起施行。

市住建局相关负责人强调说，该新《办法》并没有改变新建商品房实行预售许可和现售备案的基本做法。

新《办法》并未改变新建商品房实行预售许可和现售备案的基本做法

解读

据悉，新《办法》将于2018年10月1日起施行，有效期5年，因法律法规和国家有关规定调整，本办法有关内容从其规定。新《办法》实施前，已办理不动产首次登记的商品房项目，按照《关于印发<江门市住房和城乡建设局关于市区商品房现售管理的办法>的通知》（江建〔2013〕194号）（以下简称“旧《办法》”）等原规定办理商品房现售备案，新《办法》实施之日起，旧《办法》废止。

新《办法》经各种媒体报道后，出现了不同的解读。为以正视听，本报记者专访了市住建局相关负责人。

该负责人介绍说，为规范商品房现售行为，维护房地产市场秩序，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《商品房销售管理办法》等法律法规规定，2013年8月，市住建局已经发布了旧《办法》，自2013年10月1日起实行商品房现售备案制度，有效期5年，至2018年10月1日到期。

市住建局在总结近5年来实行商品房现售备案制度经验的基础上，结合江门实际，计划对旧《办法》进行修订，于近日发布了新《办法》意见稿，向社会公开征求意见。

相对于2013年的旧《办法》，新《办法》并没有改变新建商品房实行预售许可和现售备案的基本做法，对适用范围及部分具体规定进行了相应的调整，内容更加全面，操作性更强。

亮点

新《办法》要求现售车位（库）实行承诺制

为了规范商品房现售行为，维护房地产市场秩序，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《商品房销售管理办法》等法律法规规定，结合江门实际，制定了新《办法》。

新《办法》所称的商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房，或者已办理不动产首次登记的车位（库）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

新《办法》提出了多项具体要求：

第七条“车位（库）现售要求”写到，现售的车位（库）应当首先满足本区域业主的需要；现售的车位（库）数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位（库）；现售的车位（库）实行处理承诺制；房地产开发企业在申办项目预售和现售时，提交的《商品房预/现售方案》，应当对现售的车位（库）处理方式、拟处理时间、销售均价范围、租赁均价范围进行承诺，并按照承诺处理现售的车位（库）。

第八条“车位（库）现售要求”则写到，房地产开发企业在出售车位（库）一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在小区出入口、小区车库出入口、每幢房屋出入口、物业公示栏和商品房销售现场等物业区域显著位置，张贴《关于拟销售/租赁车位（库）的公告》，并做好拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格的公示，公示期为一个月。公示起始时间应当经项目所在地县级住房城乡建设主管部门进行确认。

第十四条“现售商品房要求”写到，对未办理过商品房预售许可的商品房项目，在未取得《受理商品房现售备案通知书》前，房地产开发企业不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；对取得《受理商品房现售备案通知书》的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。已办理过商品房预售许可的未售出商品房，在申办商品房现售备案期间，房地产开发企业不得拒绝销售。

新《办法》还包含信息公示要求、现场查看要求、现售备案受理程序等方面的内容。具体内容详见网址：http://zjj.jiangmen.gov.cn/zwgk/gsgg/opinion/detail.html?id=173）

公众如对新《办法》有修改意见，可于2018年7月16日至7月31日期间，致电或去信去函反馈，并留下真实姓名（单位名称）和联系方式，以便作进一步联系。

传真：3831628

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